Heizungswartung: Kosten, Pflicht, Intervall und was der Fachbetrieb prüft

Viele Hausbesitzer kennen die Heizungswartung nur als Rechnung im Herbst. Dahinter stecken aber mehrere Fragen: Was macht der Techniker eigentlich, was darf das kosten, muss das jedes Jahr sein, und war der Schornsteinfeger nicht gerade erst da? Diese Seite beantwortet sie der Reihe nach, mit Gesetzestext und Quellen. Alle Zahlen und Rechtsangaben wurden im September 2026 geprüft, die jeweilige Quelle mit Stand steht dabei.

Was wird bei einer Heizungswartung gemacht?

Bei der Heizungswartung prüft, reinigt und stellt der Fachbetrieb die Heizung nach Herstellervorgabe ein. Laut BDH-Informationsblatt Nr. 14 gehören bei Heizungen mit Gas-, Öl- und Holzkessel (dazu zählt der Pelletkessel) dazu:

• Sicht- und Funktionskontrolle der ganzen Anlage, auch der Sicherheits- und Regeleinrichtungen
• Dichtheit aller Teile, die Brennstoff oder Wasser führen, und Kontrolle auf Korrosion
• Brenner mit Zünd- und Überwachungseinrichtung prüfen und reinigen
• Brennraum und Heizflächen reinigen, also den Wärmetauscher
• Verbrennungsluft und Abgasführung prüfen
• Ausdehnungsgefäß: Wasserstand und Vordruck
• Kondensatableitung mit Neutralisation (bei Brennwertgeräten)
• Warmwasserspeicher: Temperatur, Dichtheit, Schutzanode
• Heizungswasser: Beschaffenheit, wenn Inhibitoren eingesetzt sind, und die Füllwasseraufbereitung, sofern das Regelwerk sie verlangt
• Pumpen für Heizkreis, Speicherladung und Zirkulation: Einstellung und Funktion prüfen
• Verschleißteile tauschen, Brenner auf Nenn- und Teillast einstellen
• Messen und dokumentieren: Abgaswerte und alle Prüfergebnisse ins Protokoll

Die genauen Arbeiten stehen in der Wartungsanleitung des Herstellers. Der BDH verweist ausdrücklich darauf.

Inspektion, Wartung, Instandsetzung: drei verschiedene Leistungen

Im Alltag heißt alles „Wartung“. Fachlich sind es drei Dinge, die der BDH nach DIN 31051 so trennt:

• Inspektion ist die Feststellung des Ist-Zustands: ansehen, messen, protokollieren.
• Wartung ist die Erhaltung des Soll-Zustands: reinigen, einstellen, Verschleißteile tauschen.
• Instandsetzung ist die Wiederherstellung des Soll-Zustands, also eine Reparatur.

Der Unterschied ist bares Geld. Ein günstiges Angebot „Wartung“ kann in Wahrheit nur eine Inspektion sein, bei der das Gerät nicht geöffnet wird.

Beispiel Gas-Brennwerttherme: Was jährlich und was nur bei der Wartung anfällt

Wie das konkret aussieht, zeigt die Wartungsanleitung eines Gas-Brennwertgeräts (Vaillant ecoTEC plus, Baureihe 80–120 kW, Dok. 0020107252_14). Das ist ein größeres Gerät als die typische Therme im Einfamilienhaus. Bei Ihrem Gerät können Arbeiten und Intervalle abweichen, maßgeblich ist dessen Anleitung.

Bei der jährlichen Inspektion prüft der Techniker die Luft-Abgas-Führung, den Zustand des Geräts, den Wärmetauscher auf Korrosion und Ruß, den Gasanschlussdruck und die Steckverbindungen. Er misst den CO₂-Gehalt, stellt ihn bei Bedarf ein und protokolliert ihn. Außerdem kontrolliert er den Kondensatsiphon.

Bei der Wartung kommt deutlich mehr dazu. Gasabsperrhahn und Wartungshähne werden geschlossen, der Vordruck des Ausdehnungsgefäßes wird geprüft.

Dann baut der Techniker den Gas-Luft-Verbund aus, also die Brennertür mit Gebläse und Gasarmatur. Er reinigt den Wärmetauscher, prüft den Brenner und alle Dichtungen. Die Brennertürdichtung muss laut Anleitung nach jeder Öffnung neu.

Spätestens hier ist klar: Eine Wartung ist keine Arbeit für Laien. Der Techniker öffnet die Gasstrecke und die Abgasseite des Geräts, und danach müssen Dichtheit und Verbrennung stimmen. Die Vaillant-Betriebsanleitung (Dok. 0020107253_02) sagt dem Betreiber deshalb klar: niemals selbst Wartungsarbeiten oder Reparaturen am Heizgerät durchführen.

Wie lange das dauert, sagt weder der Hersteller noch der Verband. Es hängt vom Gerät und seinem Zustand ab.

Heizungswartung Kosten 2026: Preise je Heizart

Die Heizungswartung kostet im Einfamilienhaus laut co2online je nach Heizart ca. 80–370 €. Die Werte stammen aus einer Umfrage unter Handwerkern (Seitenstand 05.05.2026, kein Erhebungsjahr genannt):

co2online bezieht die Werte auf ein Einfamilienhaus mit 130 m², Baujahr 1995 und vier Bewohnern. Ob Anfahrt und Ersatzteile enthalten sind, sagt die Seite nicht. Rechnen Sie also damit, dass diese Posten auf der Rechnung zusätzlich auftauchen können.

Für die Wartung einer Gasheizung oder Gastherme gilt damit die Gas-Spanne von co2online: ca. 80–220 €, im Mittel etwa 130 €. Das ist der Preis für die Wartung selbst, nicht für Reparaturen, die dabei auffallen.

Was im Wartungspreis meist nicht steckt:

• Verschleißteile wie Dichtungen, Düsen, Zünd- und Ionisationselektroden, Filter, Anoden oder Neutralisationsgranulat. Der BDH nennt sie ausdrücklich Verschleißteile, die bei der Wartung mehrfach getauscht werden müssen. Sie fallen nicht unter die Gewährleistung des Herstellers.
• Anfahrt, je nach Betrieb pauschal oder nach Zeit.
• Reparaturen, die bei der Wartung auffallen. Sie sind eine eigene Leistung und werden nach Aufwand oder Angebot berechnet.
• Schornsteinfeger: Seine Gebühren richten sich nach dem Gebührenverzeichnis der Kehr- und Überprüfungsordnung und kommen getrennt.

Alle Euro-Werte sind Orientierung. Den Festpreis nennt der Betrieb erst, wenn er Ihr Gerät kennt.

Warum die Preise so weit auseinanderliegen

Bei der Pelletheizung reicht die Spanne von 110 bis 370 €. Das hat mehrere Gründe:

• Umfang: Inspektion mit Messung ist günstiger als eine Wartung mit ausgebautem Brenner und gereinigtem Wärmetauscher.
• Heizart: Öl- und Pelletkessel haben mehr Verbrennungsrückstände als eine Gastherme, die Reinigung dauert länger.
• Zustand: Ein Gerät, das drei Jahre nicht gewartet wurde, macht mehr Arbeit als eines mit jährlichem Termin.
• Pauschale oder Aufwand: Manche Betriebe rechnen einen Festpreis ab, andere nach Stunden plus Material.
• Region und Anfahrt: Stundensätze und Wege unterscheiden sich.

Vergleichen Sie Angebote deshalb nach Leistung, nicht nach Endsumme. Die Frage lautet immer: Wird das Gerät geöffnet und gereinigt, oder nur gemessen?

Wie oft muss die Heizung gewartet werden?

Ein gesetzliches Intervall gibt es nicht. § 60 GModG verlangt nur, dass die Heizung „regelmäßig“ gewartet wird. Der Branchenverband BDH empfiehlt eine jährliche Inspektion und die Wartung, sobald die Inspektion sie nötig macht. Maßgeblich ist die Anleitung des Herstellers. Bei Wärmepumpen empfiehlt die Verbraucherzentrale eine Kontrolle jährlich bis alle zwei Jahre.

Selbstdiagnose moderner Geräte verlängert die Intervalle laut BDH nur, wenn alle Funktionen, die bei der Inspektion geprüft werden, selbstüberwachend sind. Ein Display ohne Fehlermeldung ersetzt die Inspektion also nicht.

Der beste Zeitpunkt ist vor der Heizperiode, also Sommer oder Frühherbst. Viessmann zum Beispiel empfiehlt den Sommer. Im Herbst sind die Kalender vieler Betriebe voll, deshalb lohnt es sich, früh anzufragen. Fällt bei der Wartung ein Defekt auf, bleibt dann noch Zeit für die Reparatur, bevor es kalt wird.

Ist die Heizungswartung Pflicht? Was das GModG verlangt

Ja, die Wartung ist Pflicht, aber ohne festes Intervall. Nach § 60 Abs. 1 GModG (bisher GEG) muss der Betreiber alle Teile, die den Wirkungsgrad der Heizung wesentlich beeinflussen, „regelmäßig“ warten und instand halten lassen. Dafür ist Fachkunde nötig (Abs. 2). Eine jährliche Wartung schreibt das Gesetz nicht vor.

Der Wortlaut von § 60 Abs. 2 lautet: „Für die Wartung und Instandhaltung ist Fachkunde erforderlich. Fachkundig ist, wer die zur Wartung und Instandhaltung notwendigen Fachkenntnisse und Fertigkeiten besitzt. Die Handwerksordnung bleibt unberührt.“

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) gilt seit dem 29.07.2026 und hat das Gebäudeenergiegesetz abgelöst, die Paragrafennummer 60 ist gleich geblieben.

Wer „jährliche Wartungspflicht“ liest, sollte also genauer hinsehen. Jährlich ist eine Empfehlung von Verband und Herstellern. Verbindlicher wird sie oft über die Garantiebedingungen:

• Vaillant schreibt zur 5-Jahres-Garantie: „Die jährliche Wartung ist Bestandteil der Garantie.“ Im Garantiefall ist der Wartungsnachweis vorzulegen.
• Viessmann verlangt „Durchführung und Nachweis der jährlichen Inspektion und Wartung“ durch einen anerkannten Heizungsfachbetrieb und Originalersatzteile.

Eine Herstellergarantie ist freiwillig und hängt an solchen Bedingungen. Sie ist nicht dasselbe wie die gesetzliche Gewährleistung Ihres Verkäufers oder Installateurs.

Heizungsprüfung für Häuser ab sechs Wohnungen (§ 60b): In Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen muss eine wassergeführte Heizung, die keine Wärmepumpe ist, einmal geprüft und optimiert werden. Anlagen, die vor dem 01.10.2009 eingebaut wurden, sind bis zum 30. September 2027 dran. Neuere Anlagen innerhalb eines Jahres nach Ablauf von 15 Jahren ab Einbau.

Geprüft wird unter anderem die Einstellung, die Heizungspumpe, die Dämmung der Rohre und ob sich die Vorlauftemperatur senken lässt. Das Gesetz sieht ausdrücklich vor, die Prüfung zusammen mit der Heizungswartung oder dem Besuch des Schornsteinfegers zu erledigen (§ 60b Abs. 4).

Betriebsprüfung für Wärmepumpen (§ 60a): Wärmepumpen in Gebäuden ab sechs Wohnungen, eingebaut nach dem 31.12.2023, müssen nach einer vollen Heizperiode geprüft werden, spätestens zwei Jahre nach Inbetriebnahme. Ohne Fernkontrolle wird die Prüfung spätestens alle fünf Jahre wiederholt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gelten weder § 60a noch § 60b.

Ersetzt der Schornsteinfeger die Wartung? Wer prüft was im Vergleich

Nein, der Schornsteinfeger ersetzt die Heizungswartung nicht. Er prüft Abgasweg, CO-Gehalt, Emissionen und Brandsicherheit. Brenner und Wärmetauscher reinigt er nicht, er tauscht keine Verschleißteile und stellt das Gerät nicht ein. Das ist Aufgabe des Fachbetriebs bei der Wartung.

Eine typische Verwechslung lautet: „Der Schornsteinfeger war doch da.“ Die Tabelle trennt die vier Termine, die es rund um die Heizung gibt (Stand September 2026):

Wie oft der Schornsteinfeger kommt, regelt die Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO, Anlage 1). Eine raumluftabhängige Gasfeuerstätte wird grundsätzlich einmal im Kalenderjahr überprüft (als Brennwertgerät an einer Überdruck-Abgasanlage jedes zweite Jahr). Eine raumluftunabhängige, die ihre Verbrennungsluft über ein eigenes Rohr von außen holt, nur jedes zweite Jahr. Mit selbstkalibrierender Verbrennungsregelung ist es jedes dritte Jahr.

Eine Holzpelletfeuerstätte hat zwei Kehrungen im Jahr. Pauschale Angaben wie „der Schornsteinfeger kommt jährlich“ stimmen also nicht für jedes Gerät.

Beim Gas- und Ölgerät misst der Schornsteinfeger unter anderem Kohlenmonoxid (CO). Der Grenzwert liegt bei 1.000 ppm im unverdünnten Abgas (KÜO § 1 Abs. 2). Wird er überschritten, kommt der Schornsteinfeger spätestens nach sechs Wochen wieder.

Ein hoher CO-Wert ist ein klarer Anlass für eine Wartung. Bei einer reinen Wärmepumpe entfällt der Schornsteinfeger laut Verbraucherzentrale ganz.

Was passiert, wenn die Heizung nicht gewartet wird?

Ohne Wartung verstoßen Sie gegen die Betreiberpflicht aus § 60 GModG. Die praktischen Folgen wiegen meist schwerer:

• Garantie in Gefahr: Bei Geräten mit erweiterter Herstellergarantie ist der Wartungsnachweis Bedingung. Fehlt er, kann der Hersteller im Garantiefall ablehnen. Das hängt von den Bedingungen des Herstellers ab.
• Schlechtere Verbrennung: Verschmutzte Brenner und Wärmetauscher und verstellte Werte verschlechtern die Verbrennung. Der Schornsteinfegerverband ZIV zählte 2020 über 110.000 Gasfeuerungsanlagen, die über dem CO-Grenzwert von 1.000 ppm lagen, und empfiehlt deshalb regelmäßige Wartung.
• Ausfall zur falschen Zeit: Ein Defekt, der bei der Wartung im Sommer aufgefallen wäre, zeigt sich oft erst an einem kalten Tag.
• Folgeschäden: Ein Ausdehnungsgefäß ohne Vordruck führt zu Druckschwankungen, das Sicherheitsventil tropft, und Wasser wird immer wieder nachgefüllt.
• Versicherung: Ob Ihre Versicherung im Schadensfall nach Wartungsnachweisen fragt, steht in den Vertragsbedingungen. Heben Sie Protokolle deshalb auf.

Viele Ratgeber nennen einen Mehrverbrauch von „bis zu 10 %“ ohne Wartung. Eine Primärquelle für solche Prozentzahlen haben wir nicht gefunden, deshalb nennen wir keine.

Ist die Heizung schon sehr alt und häufen sich die Reparaturen, lohnt ein Blick darauf, wann sich eine neue Heizung lohnt. Eine gute Wartung macht aus einem verschlissenen Kessel keinen neuen.

Wartungsvertrag für die Heizung: Was drinstehen sollte und wann er sich lohnt

Ein Wartungsvertrag für die Heizung ist eine Vereinbarung mit einem Fachbetrieb, der Ihre Anlage in festen Abständen prüft und wartet, meist zu einem festen Preis pro Jahr. Er lohnt sich, wenn er alle Arbeiten laut Herstelleranleitung enthält und die Pauschale nicht über dem liegt, was Einzelaufträge kosten würden. Vaillant empfiehlt in seiner Anleitung ausdrücklich einen Inspektions- oder Wartungsvertrag.

Im Markt gibt es drei Varianten. Die Namen sind nicht geschützt, entscheidend ist der Leistungsumfang im Vertrag:

• Inspektionsvertrag: Ansehen, Messen, Protokoll. Gereinigt und getauscht wird nur nach Befund und gegen Aufpreis.
• Wartungsvertrag: Inspektion plus Reinigung und Einstellung nach Herstelleranleitung. Verschleißteile meist extra.
• Vollwartungsvertrag: Die Verbraucherzentrale nennt ihn (auf ihrer Wärmepumpen-Seite) ein Angebot zu Festpreisen und rät zu prüfen, ob die vorgeschriebenen und empfohlenen Maßnahmen komplett enthalten sind. Was „Vollwartung“ sonst umfasst, etwa Verschleißteile oder Reparaturen, legt jeder Anbieter selbst fest.

Ein Sonderfall sind Serviceverträge mit Fernüberwachung. Viessmann schreibt in seinen Garantiebedingungen, dass bei Verträgen mit „Permanentinspektion“ nur jedes zweite Jahr eine Wartung vor Ort nötig ist.

Das sollte im Vertrag stehen:

• Leistungsumfang je Termin, am besten mit Verweis auf die Wartungsanleitung des Herstellers
• ob bei jedem Termin gewartet oder nur inspiziert wird
• welche Verschleißteile enthalten sind und welche extra kosten
• Anfahrt: enthalten oder nicht
• Terminfenster, zum Beispiel „jährlich zwischen Mai und September“
• Laufzeit, Verlängerung und Kündigungsfrist
• Preisanpassung: wann und um wie viel
• Notdienst: Reaktionszeit und Zuschläge, falls enthalten
• Protokoll und Eintrag ins Serviceheft, wichtig für die Garantie
• Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Arbeitslohn für die Steuer. Bei Wartungsverträgen erlaubt die Finanzverwaltung, den Arbeitsanteil auch pauschal in einer Anlage zur Rechnung anzugeben (BMF-Schreiben vom 09.11.2016, Rdnr. 40)

Rechenbeispiel: Einzelauftrag oder Wartungsvertrag?

co2online schreibt, die Wartung sei mit Vertrag „deutlich günstiger als bei Einzelaufträgen“, nennt aber keinen Betrag. Belastbare Vertragspreise gibt es nicht. Rechnen Sie deshalb selbst. Beispiel: Gas-Brennwerttherme im Einfamilienhaus, Vergleich über fünf Jahre.

Die rund 100 € Arbeitslohn sind eine Annahme für die Rechnung. Den echten Anteil liefert Ihre Rechnung. Der Steuervorteil ändert am Vergleich wenig, weil er bei Einzelauftrag und Vertrag gleich wirkt, solange der Arbeitslohn getrennt ausgewiesen ist.

Neben dem Preis zählen zwei Dinge, die sich nicht rechnen lassen: Mit Vertrag meldet sich der Betrieb zum Termin, Sie müssen nicht selbst daran denken. Ohne Vertrag bleiben Sie frei, den Betrieb zu wechseln.

Wartung prüfen: Checkliste für Protokoll und Rechnung

Ob eine Wartung vollständig war, sehen Sie am Protokoll. Der BDH verlangt zum Abschluss eine „Endkontrolle … durch Messung und Dokumentation der Mess- und Prüfergebnisse“. Haken Sie nach dem Termin ab:

Fehlen die Messwerte oder steht nur „Wartung durchgeführt“ auf dem Zettel, fragen Sie nach. Ein Protokoll ohne Werte hilft Ihnen weder bei der Garantie noch beim nächsten Termin. Heben Sie alle Protokolle auf, zusammen mit den Rechnungen.

Wer zahlt die Heizungswartung: Mieter oder Vermieter?

Die Kosten der Heizungswartung trägt zunächst der Vermieter. Er darf sie auf den Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das ausdrücklich vorsieht (§ 556 Abs. 1 BGB). Umlagefähig sind die laufenden Kosten für Prüfung, Einstellung, Reinigung und Messungen. Reparaturen und Ersatzteile gehören in der Regel nicht dazu.

Bei der Zentralheizung zählt die Wartung nach § 7 Abs. 2 HeizkostenV zu den Heizkosten und wird mit ihnen verteilt, also zu 50–70 % nach Verbrauch, der Rest nach Fläche oder umbautem Raum. Bei einer Gasetagenheizung oder Gastherme in der Wohnung gilt Nr. 4d.

Eine Obergrenze für den umgelegten Betrag muss die Klausel nicht enthalten. Das hat der BGH für die Wartung einer Gastherme entschieden (Urteil vom 07.11.2012, VIII ZR 119/12). Der Vermieter muss aber wirtschaftlich handeln (§ 556 Abs. 3 BGB) und darf keine überhöhten Preise weitergeben.

Die genaue Grenze bei kleinen Verschleißteilen ist eine Frage der Rechtsprechung. Bei Streit über eine Abrechnung hilft der Mieterverein, Vermieter fragen bei Haus & Grund nach. Ob die Kosten der Heizungsprüfung nach § 60b umlagefähig sind, dazu haben wir keine eindeutige Regel gefunden. Klären Sie das vorab.

Heizungswartung steuerlich absetzen

Selbstnutzer können 20 % der Arbeitskosten der Heizungswartung von der Steuer abziehen, bis zu 1.200 € im Jahr (§ 35a Abs. 3 EStG). Die Wartung zählt dabei als Handwerkerleistung für eine Erhaltungsmaßnahme, ebenso eine Reparatur. Die Finanzverwaltung führt „Heizungswartung und Reparatur“ und den Schornsteinfeger ausdrücklich als Handwerkerleistung auf (BMF-Schreiben vom 09.11.2016, Anlage 1). Begünstigt sind die Arbeitskosten einschließlich der berechneten Fahrt- und Maschinenkosten, Material ist nicht absetzbar (Rdnr. 39).

Voraussetzungen laut § 35a Abs. 4 und 5 EStG:

• Rechnung, auf der die Arbeitskosten getrennt vom Material ausgewiesen sind
• Zahlung auf das Konto des Betriebs, keine Barzahlung
• Haushalt in der EU oder im EWR
• keine öffentliche Förderung mit zinsverbilligtem Darlehen oder steuerfreiem Zuschuss für dieselbe Maßnahme

Mini-Rechnung: Weist die Rechnung 100 € Arbeitslohn aus, sinkt Ihre Einkommensteuer um 20 €. Die Grenze von 1.200 € erreichen Sie erst bei 6.000 € Arbeitskosten im Jahr, zusammen mit allen anderen Handwerkerleistungen im Haushalt.

Die Wartung ist keine „haushaltsnahe Dienstleistung“, wie manche Hersteller schreiben, sondern eine Handwerkerleistung nach Abs. 3. Auch Reparaturen sind begünstigt.

Mieter können ihren Anteil aus der Nebenkostenabrechnung ansetzen. Laut Finanzverwaltung genügt dafür die Jahresabrechnung oder eine Bescheinigung des Vermieters bzw. Verwalters (BMF-Schreiben vom 09.11.2016, Rdnr. 27). Vermieter können § 35a für die vermietete Wohnung nicht nutzen. Für sie sind die Kosten Werbungskosten (Abs. 5 S. 1).

Wärmepumpe, Öl, Pellet: Was bei der Wartung anders ist

Die BDH-Liste oben gilt für Kessel. Je nach Heizart verschiebt sich der Schwerpunkt:

Wärmepumpe. Die Wartung einer Wärmepumpe ist keine Brennerwartung. Sie brennt nichts, einen Schornsteinfeger braucht eine reine Wärmepumpe nicht. Geprüft werden:

• Außeneinheit: Lamellen frei von Laub und Schmutz, Kondensatablauf frei, Frostschutz
• Drücke und Temperaturen, Heizkurve, Jahresarbeitszahl ablesen
• Ausdehnungsgefäß, Pumpen, elektrische Anschlüsse
• Kältekreis: nur durch Fachleute mit Sachkunde

Ob eine gesetzliche Dichtheitskontrolle des Kältekreises nötig ist, hängt von Kältemittel und Füllmenge ab. Nach der EU-F-Gase-Verordnung 2024/573 (Art. 5) beginnt die Pflicht bei fluorierten Kältemitteln ab 5 t CO₂-Äquivalent, dann in der Regel mindestens alle zwölf Monate. Ausgenommen sind Geräte, die als hermetisch geschlossen gekennzeichnet sind und weniger als 10 t CO₂-Äquivalent enthalten, in Wohngebäuden auch solche mit weniger als 3 kg F-Gas. Füllmenge und CO₂-Äquivalent stehen auf dem Typenschild. Viele Monoblock-Geräte fallen nicht darunter.

Wer eine neue Anlage plant, findet den Ablauf unter Wärmepumpe einbauen lassen. Eine eigene Seite zur Wartung der Wärmepumpe folgt.

Ölheizung. Bei der Wartung einer Ölheizung kommen zu den Kesselarbeiten Düse und Ölfilter dazu. Beide nennt der BDH als typische Verschleißteile. Der Schornsteinfeger misst bei Ölheizungen zusätzlich die Emissionen nach der 1. BImSchV. Das geschieht jedes dritte Jahr, wenn die Inbetriebnahme höchstens 12 Jahre zurückliegt, danach jedes zweite Jahr.

Der Abgasverlust darf bei 4–25 kW höchstens 11 % betragen, Brennwertgeräte sind davon ausgenommen.

Pelletheizung. Hier fällt die meiste Asche an. Brennraum und Heizflächen werden gereinigt, Turbulatoren und Reinigungsbürsten sind Verschleißteile. Der Schornsteinfeger kehrt zweimal im Jahr und misst die Emissionen jedes zweite Jahr. Das erklärt die breite Kostenspanne bei Pellets.

Gasleitung im Haus. Für die Gasleitung ab der Hauptabsperreinrichtung ist laut TRGI 2018 der Anlagenbesitzer verantwortlich (Wiedergabe durch einen Netzbetreiber). Er soll sie jährlich in Augenschein nehmen und das dokumentieren. Die Gebrauchsfähigkeitsprüfung mit Messung alle 12 Jahre darf nur ein zugelassenes Fachunternehmen machen. Beides ist unabhängig von der Kesselwartung.

Was Sie selbst tun dürfen und was nicht

Eine Heizung selbst warten dürfen Sie nicht, einiges zur Pflege aber schon. Als Faustregel gilt: Ihre Sache ist, was die Bedienungsanleitung dem Betreiber ausdrücklich erlaubt und ohne Öffnen des Geräts geht.

Das dürfen Sie selbst:

• Anlagendruck am Manometer ablesen und mit dem Sollbereich aus der Anleitung vergleichen
• Wasser nachfüllen, aber nur über die vorhandene Füllanlage und nach Einweisung durch den Betrieb
• Heizkörper entlüften
• Fehlercodes notieren und dem Betrieb melden, Entstörtaste nur so oft, wie die Anleitung erlaubt (Beispiel Vaillant: drei Versuche)
• Außeneinheit der Wärmepumpe von Laub und Schnee freihalten, ohne das Gehäuse zu öffnen
• Heizkörper, Ventile und Rohre auf Tropfstellen und Rost ansehen, die Gasleitung jährlich in Augenschein nehmen

Das gehört in Fachhand:

• Verkleidung des Gas- oder Ölgeräts öffnen
• Brenner, Gasarmatur, Wärmetauscher, Abgasweg
• Sicherheitsventil und Ausdehnungsgefäß
• Kältekreis der Wärmepumpe
• Rohrverbindungen öffnen, Heizkörper oder Ventile tauschen

Rostet ein Heizkörper durch oder tropft er dauerhaft, hilft keine Wartung. Dann steht der Termin zum Heizkörper tauschen an.

Heizung warten und effizienter machen: Was nach der Wartung kommt

Eine Wartung hält die Heizung in Schuss. Wie effizient sie das ganze Jahr arbeitet, hängt auch vom Rest der Anlage ab. Diese Themen gehören dazu und werden hier nach und nach ausführlich erklärt:

Hydraulischer Abgleich. Ist die Heizung frisch gewartet und trotzdem werden einzelne Räume nicht warm, liegt es oft an der Verteilung des Heizwassers. Der hydraulische Abgleich sorgt dafür, dass jeder Heizkörper die passende Menge bekommt. Er ist der logische nächste Schritt nach der Wartung.

Heizungsrohre dämmen. Die Heizungsprüfung nach § 60b fragt ausdrücklich, ob Rohrleitungen und Armaturen gedämmt sind.

Heizungswasser. Der BDH zählt die Kontrolle des Heizungswassers und der Füllwasseraufbereitung zur Inspektion. Welche Anforderungen an das Füll- und Ergänzungswasser gelten, regelt die Richtlinie VDI 2035.

Heizkosten sparen. Heizkurve, Absenkzeiten und Warmwassertemperatur prüft der Betrieb bei der Wartung gleich mit, wenn Sie ihn darauf ansprechen.

Luftfeuchtigkeit in der Wohnung. Richtig heizen und richtig lüften gehören zusammen. Welche Werte je Raum normal sind, erklärt ein eigener Beitrag in diesem Themenbereich.

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